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    Depuis le 17 avril 2018, dans le 17ᵉ arrondissement de Paris, certains quartiers ont pris une nouvelle dimension ; Batignolles et Porte de Clichy avec l'arrivée et l'ouverture au public du nouveau palais de justice. Une révolution dans ce dernier secteur qui n'avait pas connu pareille mutation depuis l'arrivée de métro ligne 13 en 1912.

    Ce nouveau bâtiment contemporain imposant, mais qui se fond dans le décor par ses nuances de couleurs, a une incidence importante sur les quartiers limitrophes du 17ᵉ arrondissement. Oui, une incidence sur les prix au m² moyen depuis le début du projet.

    Le prix au m2 à Porte de Clichy (75017) :

    L'arrivée du palais de justice au 10 Boulevard du Palais dans le 17ᵉ a complètement chamboulé le prix au m² et le dynamisme de Porte de Clichy ces dernières années. En 25 ans, certains biens ont eu une évolution de +130 %. Autrefois, ce quartier connu des badauds pour sa limite avec la banlieue (Clichy-la-Garenne) et son atmosphère pesante respire désormais. L'arrivée du palais de justice a permis l'émergence de commerces, de transports en commun et d'un renouveau économique sur le secteur.

    Le prix au m2 aux Batignolles (75017)

    Les changements de prix au m² dans le quartier des Batignolles ne sont pas particulièrement liés à l'ouverture du palais de justice. Les Batignolles ont toujours été un lieu privilégié des artistes, poètes, etc. En effet, le quartier des Batignolles a été le premier quartier de Paris à s'ouvrir à la petite couronne, témoignage de l'avancée sur son temps. L'accélérateur du changement de prix au m² vient beaucoup du fait de la candidature de Paris aux jeux olympiques de 2012.

    Le quartier connait depuis une croissance d'immeubles modernes de haut standing à proximité du parc Martin Luther King, qui devient désormais le poumon vert du quartier. Un prix au m² autour de 11 000 € ou 12 000 € attire toujours autant les jeunes. La demande reste très largement supérieure à l'offre sur ce secteur. Cette situation fait que les propriétaires obtiennent des prix net vendeur bien plus importants qu'il y a 15 ans.

    Qui achète dans le 17ᵉ arrondissement de Paris ?

    Ce secteur vu au travers de 2 quartiers : Porte de Clichy et Batignolles attirent des primo-accédants de moins de 40 ans et des familles. Le palais de justice a aussi bousculé les demandes. Un certain nombre de professions autour de la justice comme les avocats et les magistrats, souhaitant se rapprocher du palais, cherche à acquérir un bien dans le secteur.

    Combien coûte un appartement familial dans le 17ᵉ arrondissement de Paris ?

    Les appartements familiaux dans le 17 arrondissement de Paris valent environ 1 000 000 €, budget moyen pour une famille avec 3 enfants. Un appartement de 95 m² peut être acheté 850 000 € si l'on se positionne sur le nord de l'arrondissement, aux Épinettes. Soit pour une famille un prix moyen de 11 000 € / m².

    Combien de temps faut-il pour vendre un appartement dans le 75017 ?

    Si l'estimation a été correctement réalisée par un agent immobilier à commission fixe comme l'agence immobilière OprixFixe et que le bien est au prix du marché, alors ce dernier a toutes les chances de se vendre entre 2 et 5 semaines. Un appartement avec beaucoup d'imperfections à Paris 17ᵉ mettra 1 mois de plus à se vendre. Il faut tout de même prendre en considération que les petites surfaces type studette / studio se vendent plus rapidement que les appartements familiaux dans le 17 arrondissement de Paris.

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