Que peut-on acheter à Clichy La Garenne avec 500 000€ ?

Clichy La Garenne est une commune des Hauts-de-Seine, entouré par Saint-Ouen, Paris 17^ème, Levallois et Asnières. Pourquoi Clichy La Garenne ? On dit « La Garenne » en référence au lieu de chasse de Louis XVI qui y chassait « le lapin de Garenne ».

Acheter à Clichy La Garenne, c'est faire le choix du compromis entre le prix des bâtiments parisiens et la richesse culturelle d'une ville pluriculturelle. Vous souhaitez acheter un appartement à Clichy La Garenne ? On décrypte avec vous le marché local et la vie avec les Clichois et Clichoise.

Présentation de Clichy avant d'acheter

Clichy La garenne est une ville moyennement dense avec 60 000 habitants. Une démographie qui augmente en adéquation avec la démographie nationale. Avec plus de 50 % de la population local entre 25 et 50 ans, Clichy est une ville dynamique. Avec une majorité de couple avec enfant et de célibataire, Clichy fait profiter à ses habitants de nombreuses infrastructures.

Les infrastructures à Clichy

Les plus jeunes ont de quoi faire en termes d'infrastructure sportives, un grand nombre de sport sont représentés à Clichy. Parmi ces clubs, on peut citer des clubs qui y sortent des champions telle est le cas de la Piscine Municipale, du Gymnase Léon Lagrange ou encore le club de boxe « Clichy Boxe ». Pour les plus grands le théâtre Rutebeuf. Au cœur des allée Gambetta (allée la plus luxueuse de Clichy) permette d'y voir des stars internationales se à produire, ainsi que de l'Opéra mais aussi qui faut office de salle de cinéma.

Clichy La Garenne, c'est aussi un réseau de transport en commun important. Avec plusieurs lignes de bus, une station de métro. Ainsi un bus local, le « Tuc est et Tuc ouest » sont gratuits pour tous les habitants. Les Clichois n'ont pas du tout besoin d'utiliser la voiture dans la ville. De la pollution en moins, ainsi que moins de nuisance sonore font le bonheur des Clichois.

Le marché de l'immobilier à Clichy La Garenne

Clichy, est majoritairement composé d'appartement (plus 29 000). Mais aussi quelques maisons au combien convoitées (446) ! Clichy, c'est 25 % de propriétaire, le reste réparti entre locataires privés et les logements sociaux. De nombreux programmes neufs rentrent dans le cadre d'un dispositif d'incitation fiscale représente une initiative parfaitement pertinente.

Appartement lumineux de 5 pièces dans un immeuble Haussmannien avec une décoration intérieure design ? Maison de Ville avec un bout de jardin ? Ou encore studio pour entrer dans la vie active ? Le bien de mes rêves est-elle accessible à Clichy La Garenne ?

Intéressons-nous au marché de l'immobilier dans sa globalité.

Il est intéressant de connaitre le prix moyen au m² d'un appartement à Clichy de 50 m2. Celui-ci s'élève à 6 500 € et le prix moyen au m² de l'immobilier à Clichy est de 6 000 €. Alors qu'en moyenne d'après l'agence immobilière Hauts-de-Seine + 6 200 €.

Son dynamisme traduit la tension actuelle : en 10 ans, le marché a pris en moyenne 39,3% (selon meilleuragent.com). Une hausse similaire aux villes limitrophes, pour s'établir à 6 500€/m² pour un appartement. Et il faut compterplus de 8 500€/m² pour une maison avec jardin.

Ces chiffres cachent pourtant de grands écarts de prix entre le nord et le sud de la ville. Clichy est véritablement coupé en deux avec des prix au m² qui peuvent avoir des variations significatives.

L'achat d'un appartement dans le nord de Clichy, dans le boulevard Jean Jaurès proche du passage aérien de la 13 coutera 30 % moins chers qu'un appartement situé au Allée Gambetta. Le choix d'un appartement dans un programme neuf au nord de Clichy peut être une solution d'avenir pour payer du neuf à Clichy au même prix que l'ancien à Asnières Sur Seine.

Que s'offrir à Clichy avec 500 000 €

Pour 490 000 € offrez-vous un appartement dans un immeuble avec du cachet de 65 m² avec une vue dégagée. Un appartement de 3 pièces, possibilité de le transformer en un petit 4 pièces. Le bien en question se trouve dans le centre de Clichy dans le Boulevard Henry Barbus proche du siège de L'Oréal. Un quartier en pleine mutation depuis l'arrivée du nouveau Palais de Justice à Porte Clichy.

Au Nord de Clichy La Garenne, dans le quartier des Berges de Seine, offrez-vous pour 510 000 € un 78 m² avec parking en sous-sol. A 15 minutes du centre-ville à pied et du métro, c'est peut-être le compromis idéal pour obtenir une 4 pièce avec un salon aéré. Un quartier qui est délimite par la seine avec Asnières sur seine, ainsi qu'un accès immédiat à l'autoroute pour rejoindre le 95.

Pour cette somme, il ne sera pas possible en revanche de trouver une maison de ville rue de Neuilly dans la Villa Émile. Il faudra débourser un minimum de 750 000 euros pour l'heureux privilégié d'une maison à Clichy La Garenne. Il faudra pouvoir faire une offre d'achat supérieure à 1 Million d'euros pour avoir une maison spacieuse.

Les quartiers de Clichy

Nos exemples sont représentatifs du marché immobilier Clichy. Comme vous l'avez vu en fonction du type d'habitation et du quartier, il ne sera pas possible de s'offrir le même nombre de pièce pour appartement à 500 000 €. Si vous souhaitez vous loger dans un 70 m², Clichy reste une opportunité par sa proximité immédiate avec Paris. Choisir son quartier parmi :

• Berges de Seine
• Bac d'Asnières
• Centre-Ville
• Entrée de Ville
• Gambetta
• Victor Hugo

En fonction du quartier, il ne sera pas forcément possible de négocier le bien immobilier. En effet, la demande étant importante un appartement à Clichy se vend en moins de 1 mois.

Qui sont les profils qui achètent à Clichy La Garenne

Les profils qui achètent à Clichy sont principalement des primo-acquéreurs en couple ou seul. Les nombreuses écoles et centre sportif attirent les familles qui y voit à la fois la proximité immédiate avec Paris et le confort d'une ville moins dense. L'arrivée du palais de Justice de Paris est aussi un nouveau carburant pour les Clichois. Une nouvelle catégorie sociale s'installe et les commerces de proximité tendance et chic ouvrent de plus en plus.

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