Rénovation : comment estimer le montant de mes travaux ?

 

Que votre projet concerne votre logement actuel ou un bien que vous souhaitez acquérir, il est important de faire un premier point sur les différents travaux de votre projet de rénovation. Ce constat initial pourra être fait par observation des installations existantes et de leur état respectif (électricité, plomberie, sols, murs, etc) et en fonction des modifications que vous souhaitez réaliser.

 

Définir les travaux à réaliser

 

Il est important de différencier les travaux visibles de ceux qui ne le sont pas. Généralement, les travaux en arrière plan sont les plus onéreux (plomberie, électricité, etc), exception faîte de la peinture qui est également un poste de dépense à ne pas sous-estimer. De même, des travaux de rafraîchissement (peintures, revêtements, etc) seront différents de travaux relatifs au gros-oeuvre du bâtiment (charpentes, façades, etc).

 

Vous achetez un bien avec travaux à prévoir ?

 

Dans ce cas, plusieurs points essentiels doivent être pris en compte dans votre réflexion. En effet, acheter un bien nécessitant des travaux peut s’avérer être une bonne affaire mais il est fréquent que le montant des rénovations potentielles ait été sous-estimée par les acheteurs (ou les vendeurs le cas échéant). Nous recommandons vivement à nos clients de se faire accompagner lors d’une contre visite, que ce soit avec un professionnel du bâtiment ou un architecte / architecte d’intérieur..

Dans tous les cas, certaines rénovations restent très onéreuses et il est alors préférable de ne pas se lancer dans un projet trop conséquent. Il s’agit notamment des travaux touchant à la structure d’un bâtiment : remplacement de la toiture, rénovation partielle ou complète de la structure ou encore les immeubles et maisons dans un état trop vétuste et nécessitant une remise aux normes complète.

 

Pour résumer : acheter un bien à rénover est une excellente idée dès l’instant où votre projet est réfléchi sur la base d’un estimatif travaux précis (une marge d’erreur sera évidemment à inclure) et de toutes les informations concernant le bâtiment (année, modifications successives, état des installations, etc).

 

Estimer le montant estimatif des travaux

 

Premier point et non des moindres, le montant estimatif des travaux dépend de la région dans laquelle ils sont réalisés et des prestations annexes proposées par le professionnel (conception de plans & perspectives préalables au chantier, achat des fournitures ou non, nombre d’artisans sur le chantier, etc).

Il est très difficile et peu fiable de donner un estimatif de travaux sans avoir visiter le bien préalablement afin d’avoir observé l’état de l’existant. Cependant, les retours d’expérience de l’agence KROQY spécialisée en rénovation, nous permettent de partager avec vous un ordre d’idée général du montant estimatif des travaux selon l’objectif du projet :

  • Rafraîchissement (peintures, revêtement mural, travaux d’embellissement légers, etc) : de 350€ à 650€ /m² TTC (selon les régions et les professionnels)
  • Rénovation partielle (déplacement de pièces, rénovation cuisine, salle de bain, électricité, plomberie, etc) : de 650€ à 1100€ /m² TTC (selon les régions et les professionnels)
  • Rénovation complète (gros-oeuvre, charpente, toiture, murs porteurs, etc) : 1100€ à 2000€ /m² TTC

 

Pour conclure, cadrer son projet immobilier passera nécessairement par l’estimation des travaux à prévoir. Qu’ils concernent un rafraîchissement sommaire des lieux ou une rénovation complète du bien, le montant prévisionnel des travaux devra être estimé rigoureusement pour éviter tout dépassement de budget et mauvaise surprise.

 

 

 

 

 

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