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Les signes qui montrent qu'un bien est négociable.

Un article rédigé par Michelle

Vous avez trouvé via une annonce immobilière l’appartement de vos rêves ? Il est celui qui correspond en tout points à vos critères de recherches ? Cependant, le prix de vente net vendeur voulu par le propriétaire vous semble trop élevé ? OprixFixe met l’accent sur les éléments qui permettent de négocier un bien immobilier. Actuellement, il n’existe aucune règle officielle en ce qui concerne la négociation. Un conseil avisé d’agent immobilier, soyez patient et ferme dans vos décisions !

 

Comparez le bien avec le marché immobilier de secteur.

Le bien tant convoité est surcoté avec un écart important par rapport au prix du marché, il ne se vendra surement pas. C’est-à-dire qu’il est possible de le négocier. Acquéreurs potentiels fouinez et réalisez une mission de détective. Réalisez d’autres visites sur des biens similaires, demandez des estimations sur le bien en question. Suite à votre enquête, imprimer vos comptes rendus, vos annonces similaires et soumettez les à votre vendeur. Simple et efficace !

 

Bon à savoir

 

L’appartement est-il en vente depuis longtemps ?

Au-delà de 3 mois de mise en annonce d’un appartement en zone tendu comme Paris, on peut considérer qu’il y a une opportunité de négociation. Dans le cas d’un appartement mis en ligne depuis plus de 3 mois proposez d’entrée de jeu un prix inférieur de 10 % de la valeur du bien. De nombreux propriétaires surestiment leurs appartements et certaines agences immobilières en mal de client acceptent de mettre l’appartement au prix proposer par le vendeur. Une erreur, qui peut vous coûter la vente de votre appartement dans un délai raisonnable.

Premier cas de figure, signature d’un mandat de vente simple, c’est-à-dire, la possibilité de travailler avec plusieurs agences. Inconvénients : le bien surestimé ne sera pas réellement intéressant pour les agences immobilières et donc votre dossier de vente va traîner dans la longueur. Deuxième cas, signature d’un mandat exclusif (Par exemple : avec l’agence immobilière à prix fixe), dans ce cas votre agent immobilier fera le test de vendre votre bien au prix demandé, mais uniquement pour vous montrer qu’il ne se vendra pas à ce prix.

Trouver les défauts, pour mieux négocier. 

Une annonce immobilière, vous plait et vous vous demandez si le bien en question est négociable. Voici quelques-uns des éléments qui peuvent vous faire dire que l’appartement est négociable :

  • Appartement en rez-de-chaussée ou premier étage ? Il doit surement manquer de luminosité. Un appartement sombre se voit perdre au moins 5 % de sa valeur par rapport à un appartement lumineux ;
  • Logement au 4 ème étage sans ascenseur ? Un grand nombre d’acquéreurs vont bouder le bien. Soyez-en sur ce bien est négociable ;
  • Appartement avec des travaux à refaire ? Une cuisine qui date de plus de 20 ans ? Un système électrique non conforme ? Un rafraichissement à prévoir ? Autant d’éléments qui vous permettent de négocier le bien immobilier.

Rénovation et achat immobilier.

L’appartement vous plait, mais il faut impérativement réaliser des travaux de rénovation, chiffrez les ! Prenez en compte toute les dépenses liées aux travaux avec un architecte ou un artisan. Montrez ce devis aux vendeurs et obtenez une remise pouvant aller jusqu’à 20 % de la valeur de l’appartement.

Vos droits à l’obtention d’un crédit travaux, c’est ICI.

Logement énergivore et diagnostic de performance énergétique (DPE)

La performance énergique du logement a une importance non-négligeable.

Le DPE est un rapport formalisé dans le but d’informer le propriétaire et l’acquéreur sur les caractéristiques thermiques de la propriété à vendre. Le diagnostic de performance énergétique va mettre en avant les points faibles du logement et préconiser une liste de travaux à effectuer pour améliorer son rendement énergétique. La validité du DPE est de 10 ans. Celui-ci doit obligatoirement être affiché lors d’une annonce de mise à la vente ou de mise en location. Le DPE n’est pas à négliger. Il a une influence directe sur la rapidité d’une transaction immobilière et sur le prix net vendeur du bien.

Si l’appartement que vous convoitez a une note entre D et F, on peut considérer qu’il est énergivore et que de ce fait, qu’il est négociable.

Tout savoir sur le diagnostic de performance énergétique cliquez ici.

Pour tout savoir sur la négociation immobilière rendez-vous sur le Guide immobilier OprixFixe.

ESTIMATION GRATUITE EN 2 CLICS ?

+ Notre conseil

Demandez une estimation par l’agence immobilière au prix fixe “OprixFixe” .

Immo Fixe n’a pas de raison de surestimer votre bien car elle est sans frais d’agence.

Elle propose un forfait fixe de 1.990 € pour vendre un bien immobilier et quelque soit sa valeur.

Renseignez-vous ICI

 

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Bon à savoir

 

L’appartement est-il en vente depuis longtemps ?

Au-delà de 3 mois de mise en annonce d’un appartement en zone tendu comme Paris, on peut considérer qu’il y a une opportunité de négociation. Dans le cas d’un appartement mis en ligne depuis plus de 3 mois proposez d’entrée de jeu un prix inférieur de 10 % de la valeur du bien. De nombreux propriétaires surestiment leurs appartements et certaines agences immobilières en mal de client acceptent de mettre l’appartement au prix proposer par le vendeur. Une erreur, qui peut vous coûter la vente de votre appartement dans un délai raisonnable.

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  • Appartement en rez-de-chaussée ou premier étage ? Il doit surement manquer de luminosité. Un appartement sombre se voit perdre au moins 5 % de sa valeur par rapport à un appartement lumineux ;
  • Logement au 4 ème étage sans ascenseur ? Un grand nombre d’acquéreurs vont bouder le bien. Soyez-en sur ce bien est négociable ;
  • Appartement avec des travaux à refaire ? Une cuisine qui date de plus de 20 ans ? Un système électrique non conforme ? Un rafraichissement à prévoir ? Autant d’éléments qui vous permettent de négocier le bien immobilier.

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Logement énergivore et diagnostic de performance énergétique (DPE)

La performance énergique du logement a une importance non-négligeable.

Le DPE est un rapport formalisé dans le but d’informer le propriétaire et l’acquéreur sur les caractéristiques thermiques de la propriété à vendre. Le diagnostic de performance énergétique va mettre en avant les points faibles du logement et préconiser une liste de travaux à effectuer pour améliorer son rendement énergétique. La validité du DPE est de 10 ans. Celui-ci doit obligatoirement être affiché lors d’une annonce de mise à la vente ou de mise en location. Le DPE n’est pas à négliger. Il a une influence directe sur la rapidité d’une transaction immobilière et sur le prix net vendeur du bien.

Si l’appartement que vous convoitez a une note entre D et F, on peut considérer qu’il est énergivore et que de ce fait, qu’il est négociable.

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Un article rédigé par l’équipe OprixFixe

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